AB Strandgården II

Efter mødet d. 23/03-2022 hvor andelshaverne kunne komme og tale med Bestyrelsen vedr. etablering af regnvandsbassin, udsprang der nogle spørgsmål som Charlotte fra Klarforsyning har svaret på. Hendes svar er skrevet i kursiv:

1) Ejerskab af grunden i forhold deklarationen, hvad kommer det til at betyde for vores forening.

Det har ikke nogen reel betydning i forhold til jeres forening. Der er udelukkende tale om, at der med deklarationen bliver indsnævret et areal/område (servitutområde) hvor der ikke må beplantes større træer og bebygges (iht. Lokalplanen må der heller ikke bebygges alligevel). Med servitutten får vores driftsfolk nogle rettigheder til at drifte bassinet – altså vedligeholde det indimellem. Det vil ikke ske særlig tit, og vil kun være til gavn for hele regnvandssystemet. Der sker ikke ændringer af ejerskabet af området, som forbliver grundejerforeningens.  

2) Hvad kommer det til at betyde for grundværdien af vores forening, kan den falde og er det klarforsyning der kan sætte prisen på grundværdien.

Idet der gives en erstatning, kan man sige at grundværdien falder svarende til erstatningsbeløbet, da dette beløb er et udtryk for ”grundværdien før etablering af bassin” = ”grundværdien efter etablering af bassin + servituterstatningen”.  Derved betyder det, at grundejer har samme formue som før etableringen af bassinet, da erstatningsbeløbet er svarende til tabet af værdi.

3) Hvis der kommer sætningsskader på vores bygninger, hvis forsikring skal dække dette, og i hvor lang tid efter vil en forsikring evt. dække sætningsskaber. Garanti for dette.

Inden arbejdet påbegyndes med udgravninger og gennempresninger, vil der blive opsat vibrationsmålere på de bygninger der ligger tættest på arbejdet, og hvor det giver mening. Samtidig vil der blive gennemført en meget omhyggelig fotoregistrering udvendigt (og evt. indvendig) af murværk strategiske steder inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at sikre at registreringen af den nuværende tilstand i murværk og fundament, er godt dækket ind af fotos. På den måde, kan en evt. skade belyses ved en fotoregistrering.

Der vil blive varslet i god tid ved brev, til de pågældende husejere, hvor vi påtænker at opsætte vibrationsmålere.

Hvis der viser en skade på en bygning, vil ejer skulle kontakte sit eget forsikringsselskab i første omgang. Ejers forsikringsselskab vil så formentlig tage kontakt til KLARForsynings forsikringsselskab. Vi har både en Erhvervs- og ansvarsforsikring samt en entrepriseforsikring der går ind og behandler sådanne sager.

Jeg er ikke bekendt med i hvor lang tid en sætningsskade dækkes. Det afhænger givetvis af den enkelte sag.

4) Adgangsforhold ikke bliver spæret for udrykningskøretøjer.

Der vil aldrig være spærret for udrykningskøretøjer ifm. et anlægsarbejde. Ethvert anlægsarbejde der kræver omlægning af trafikken o.lign., skal godkendes i kommunen. Der skal fremsendes en udarbejdet trafikplan til godkendelse, inden vi overhovedet kan få lov at trafikomlægge og afspærre hvor det er nødvendigt.

5) Bliver der taget højde for at der bliver adgang til p-pladsen.

Der vil løbende være adgang til p-pladsen som vi efter bedste evne vil holde frie. Men vi påtænker også at benytte os af nogle af p-båsene til byggeplads. Det vil være dynamisk således, at i en periode vil nogle af P-båsene være spærret og i en periode er de åbne. Det skifter som arbejdet skrider frem. Vi vil selvfølgelig varsle før brug af P-plads. Eventuelt kan der være tale om erstatnings P-pladser. Det vil i blive informeret om.

6) Bliver der erstattet Skader på evt. asfalt, fortove eller andre skader og etablering af det grønne område.

Der vil blive reetableret i de områder hvor entreprenøren har udført arbejde. Der vil blive taget fotos af de omkringliggende arealer – veje og asfalt (fliser), grønne områder osv. hvor der udføres arbejde, og vi vil gøre vores bedste, for at alle er tilfredse når vi forlader området.

7) Bliver der rengjort undervejs og efterfølgende på stamvejen og p-pladsen og stier ind til vores huse.

Der vil blive rengjort i det omfang det er nødvendigt så vi alle kan holde ud at være i området. Men det vil selvfølgelig ikke være muligt at fjerne alle spor dagligt.
Vi vil gerne have en god dialog med jer løbende under hele arbejdet.